Restante la intretinere recuperate la mediator

Este medierea un mijloc eficient de recuperare a debitelor ori, mai degraba, o pierdere de timp si de bani? Pentru a afla care e rolul medierii, avantajele ei si cum functioneaza, am stat de vorba cu mediatorul Catalin Gaman. „In instanta, recuperarea debitelor si procedura de executare silita pot dura si 2-3 ani. Medierea nu este altceva decat o negociere asistata intre parti, iar acordul se stabileste in functie de nevoile partilor.” Pe de alta parte conducerile unor asociatii de proprietari nu sunt convinse de avantajele medierii. „Acum trebuie sa mergem si la mediere, care nu este rea, dar nu ne ajuta si e o procedura destul de greoaie,” afirma Cristina Maria Ionascu, presedinta Asociatiei de proprietari Aurora 6 din Onesti.

Pe fondul saraciei si al lipsei locurilor de munca, onestenii reusesc din ce in ce mai greu sa-si acopere plata facturilor, cheltuielile zilnice si datoriile cu intretinerea la asociatie. Costurile utilitatilor sunt ridicate, iar trendul ascendent al tarifelor va cunoaste o noua borna la 1 ianuarie, continuand tot anul 2014. Foarte putine sunt asociatiile care sa nu aiba nici un restantier. Primul pas e recunoasterea datoriei si constientizarea problemei in care se gaseste locatarul, pentru ca, de cele mai multe ori „oamenii nu comunica, le e rusine sa spuna ca au probleme cu banii,” ne spune Catalin Gaman, mediator. „La randul lor, asociatiile de proprietari sunt constranse de penalitatile puse de operatorii publici sa mearga in instanta pentru a recupera debitele.” O astfel de situatie intalnim in cazul Asociatiei Aurora 6 din Onesti, condusa de Cristina Maria Ionascu, cu debitori foarte multi. A ajuns pana la executare silita, dar, din fericire, nu s-a mers pana la evacuarea oamenilor din locuinte si nici la executare de bunuri, pentru ca oamenii au inteles si au platit din datorii. Conducerea asociatiei a incercat tot felul de variante pentru a veni in sprijinul debitorilor. „Printr-o hotarare de Comitet Executiv am decis sa percepem penalitati de la o suma restanta de 500 lei. Am lasat omului o marja. Din pacate, mai avem patru debitori mari, pe care i-am notificat de curand. Au sume restante intre 2 000 si 14 000 lei, la care se aduga penalitati in medie de 200-250 lei,” arata Ionascu.

Asociatia, cu debitorul de brat la mediere

A doua etapa in solutionarea impasului pe cale amiabila e o intalnire asistata de un mediator, dar, de regula, oamenii sunt reticenti la idee. „Oamenii nu cunosc posibilitatea medierii. O astfel de procedura sta la baza intelegerii dintre oameni, e baza comunitatii, a societatii. Partile vin aici si vorbesc. Oamenii trebuie sa inteleaga ca nu-i tine nimeni cu forta la mediere, e o negociere asistata. Iar daca se ajunge la un acord, se tine seama de nevoile fiecarei parti. De regula, se procedeaza la o esalonare a debitului pe un an,” explica mediatorul Catalin Gaman.
Retinerile cu privire la solutionarea prin mediere sunt si in randul presedintilor de asociatii. „Acum trebuie sa mergem si la mediere, care nu e rea, dar nu ne ajuta si e o procedura destul de greoaie. Consider ca mediatorul, care aduce la masa negocierilor debitorul meu impreuna cu mine, poate fi evitat si, cu putina bunavointa, putem negocia chiar in cadrul asociatiei,” crede presedinta asociatiei Aurora 6 din Onesti. „Actul medierii nu e obligatoriu, ci informarea partilor cu privire la avantajele medierii este obligatorie, inainte de a ajunge in instanta,” subliniaza Gaman, apreciind ca „nici presedintii nu stiu ce se intampla, cum functioneaza medierea. In instanta sunt foarte multe proceduri, apel, recurs, iar recuperarea debitelor si executarea silita pot dura si 2, 3 ani.”

Avantajele medierii

„Ca sa nu se ajunga la executare silita, am incercat o esalonare a datoriilor pliate pe nevoile debitorului, in timp ce hotararile judecatoresti nu tin cont de nevoile debitorului,” explica Gaman. O alta problema e reprezentata de taxele percepute. „In plus, la mediere se si plateste o taxa de 100 lei, care intra tot in sarcina debitorului. Iar in perioada de iarna nu poti sa dai pe nimeni afara din apartament, pentru a-ti recupera debitul, nici interesul nostru nu este acesta. Vrem doar sa responsabilizam locatarul si sa inteleaga ca ce consuma trebuie sa plateasca,” invoca Ionascu, presedinta la Aurora 6. In schimb, Catalin Gaman spune ca: „eu elaborez documentele pentru asociatie, care ulterior sunt trimise datornicilor, pentru a-i scuti de toate taxele. Ulterior, ajunsi la masa dialogului, am mers pe un onorariu minim, undeva la 200 lei. Intelegem ca oamenii nu au bani, nu au de unde, de aia ajung la noi. In cazul in care acordul, planul de reesalonare nu e respectat de debitor, acordul de mediere autentificat ori incuviintat are putere de titlu executoriu.”
Ovidiu Munteanu