Auditul energetic, obligatoriu din 20 iulie
Prezentarea certificatului de performanta energetica (C.P.E.) devine obligatorie incepand cu 20 iulie. Masura vizeaza stabilirea performantelor energetice ale unui imobil, apartament sau casa, in cazul vanzarii / cumpararii sau inchirierii. Un astfel de certificat evidentiaza consumul de energie necesar asigurarii gradului de confort optim, indicand si cheltuielile necesare pentru remedierea deficientelor. Blocurile Onestiului necesita un consum mare de energie, pentru un confortul optim. Majoritatea cladirilor de locuinte sunt incadrate in clasele de energie B si D. Intre 250 si 300 lei / apartament cu 3 camere costa un C.P.E.
Proprietarii vor fi obligati, din 20 iulie, sa prezinte cumparatorului sau chiriasului, la tranzactionare, certificatul de performanta energetica a cladirii, apartamentului ori casei. Prin elaborarea unui C.P.E. se stabilesc consumul de energie pentru un confort optim, pierderile de energie cauzate de deficientele imobilului si se ofera solutii privind remedierea acestora, precum si costurile aferente. Obligativitatea certificatului energetic trebuia sa intre in vigoare inca de la inceputul lui 2010, dar a fost amanata de mai multe ori, dupa ce notarii au sustinut ca masura va majora pretul locuintelor vechi cu 5-10%. Certificarea energetica a cladirilor nu majoreaza neaparat pretul caselor/apartamentelor, ci ofera imaginea reala a performantelor energetice, sugerand, astfel, pretul corect la tranzactionare.
Ce este certificarea energetica?
Procesul de certificare energetica reprezinta activitatea de clasificare a cladirilor in functie de consumul de energie necesar asigurarii gradului de confort optim, prin incadrarea in clase de performanta energetica, calcularea emisiilor de dioxid de carbon aferente si acordarea unei note energetice. Notele date vor plasa imobilul in clasa energetica corespunzatoare, de la A la G. “Incadrarea in una din clasele energetice evidentiaza consumul de energie primara si, evident, efortul financiar pe care locatarul il va suporta in vederea asigurarii gradului de confort optim”, ne-a declarat drd. ing. Marian Stancu, auditor energetic gradul I. “Nivelul confortului termic este standardizat pentru sezonul de iarna la 200 C, iar vara la 260 C. Alaturi de caldura mai trebuie corelati si ceilalti parametri ce definesc calitatea aerului interior: umiditatea, continutul de oxigen, poluanti si bacterii.”
Conform Metodologiei de Calcul a performantei Energetice a Cladirilor, pentru realizarea unui C.P.E. se iau in calcul urmatoarele:
caracteristicile termotehnice ale elementelor ce alcatuiesc anvelopa cladirii, compartimentarea interioara, inclusiv etanseitatea la aer;
instalatiile de incalzire si de alimentare cu apa calda de consum, inclusiv caracteristicile in ceea ce priveste izolarea acestora;
instalatia de climatizare;
ventilatia si ventilatia naturala;
instalatia de iluminat integrata a cladirii, in principal sectorul nerezidential;
pozitia si orientarea cladirilor, inclusiv parametrii climatici exteriori;
sistemele solare pasive si de protectie solara;
conditiile de climat interior, inclusiv cele prevazute prin proiect.
Ce informatii contine certficatul de performanta energetica?
“La nivel individual, in prima parte a C.P.E. se prezinta proprietarului, cumparatorului sau chiriasului starea reala a cladirii, sugerandu-i, totodata, si nivelul de cheltuielilor pentru asigurarea confortului interior”, spune Marian Stancu, auditor energetic. Poate mai importante sunt informatiile date in anexa certificatului, unde sunt prezentate punctele tari si punctele slabe ale imobilului. “In anexa sunt precizate recomandari de natura tehnica si organizatorica pentru reducerea costurilor cu energia, prin imbunatatirea performantei energetice a apartamentului sau cladirii.”
Clasa energetica stabilita prin nota acordata nu reflecta in profunzime imaginea reala a imobilului. Din acest motiv, extrem de importante sunt datele din anexa, unde sunt prezentate detaliat clasificarile pe domenii. Astfel, daca locuinta inspectata primeste B la structura, poate primi F la instalatiile de incalzire. Prin urmare, fiecare aspect trebuie analizat separat si ulterior luate masuri pentru imbunatatirea termica, in ansamblu, a locuintei. “Aceste grile de clasificare nu sunt aceleasi in toate tarile din U.E.. Daca in Romania un imobil este incadrat in clasa A, in Austria, spre exemplu, este de clasa C.” Intrebat care este motivul pentru aceasta diferenta, expertul Onesti Expres, Marian Stancu, subliniaza atitudinea statului fata de tinta stabilita, prin elaborarea acestor clasificari.
Blocurile Onestiului, gauri negre in materie de irosire de energie
Blocurile de locuinte din municipiul Onesti necesita un consum semnificativ de energie primara pentru asigurarea confortului termic optim. Acest fenomen se traduce printr-o factura ridicata la utilitati (inclusiv in cazurile cu centrale de apartament), in conditiile in care onestenii se incalzesc la aragaz, calorifere electrice ori, in cele mai disperate situatii, imbracand 2-3 randuri de haine. Aceasta problema trebuia rezolvata demult, insa nici pana in acest moment nu s-au luat masuri. Un program unitar de reabilitare termica la nivelul intregului municipiu este vital, in vederea scaderii costurilor facturilor la intretinere. Certificarea energetica a imobilelor este un prim pas. “Asociatia de la blocul K a solicitat realizarea unui Audit Energetic. Din nefericire, ei au contat si pe sprijinul administratiei locale, sprijin care nu s-a concretizat si proiectul a murit din fasa”, ne-a declarat Marian Stancu, auditor energetic.
In functie de structura anvelopei opace, de starea instalatiilor termice si electrice, de anul de constructie, de orientare, de tipul ferestrelor si de starea tehnica a subsolurilor, majoritate a blocurilor din municipiul Onesti se incadreaza intre clasele B si D. “Mai exista si cateva mai dezastruoase, precum si unele deosebit de bune, in clasa A. 99% dintre certificatele eliberate sunt pentru locuintele achizitionate prin programul Prima Casa”, ne-a explicat Marian Stancu, auditor energetic. Onestiul, ca si Bacaul, se afla in zona climatica 3, spre deosebire de Comanesti, Moinesti care sunt incadrate in zona climatica 4. Trasarea regiunilor din perspectiva temperaturilor din sezonul de iarna delimiteaza 4 zone climatice, cu introducerea zonei climatice V, de iarna, in interiorul zonei IV.
Cat costa certificatul si auditarea energetica?
Intre 250 si 300 lei pentru un apartament cu 3 camere e tariful pentru elaborarea si eliberarea unui C.P.E., 50 euro pentru o garsoniera si 150 euro pentru o casa. Auditorul energetic constata situatia cladirii / apartamentului / casei prin inspectia facuta, iar datele culese sunt introduse intr-un program specializat. In judetul Bacau sunt 23 auditori energetici. Un auditor experimentat, detinand un program de calcul specializat, poate realiza doua C.P.E. intr-o zi.
In numarul urmator va vom prezenta importanta reabilitarii termice, pentru imbunatatirea performantelor energetice ale cladirilor, ceea ce s-ar traduce in facturi mai mici la incalzire. In conditiile in care reabilitarea termica a blocurilor din Onesti s-a impotmolit la nivelul administratiei locale, auditorul energetic Marian Stancu va explica, comparativ, efectele reabilitarii termice la nivel de bloc si cele ale unei reabilitari individuale.
Ovidiu Munteanu
